台南永康房價「4年漲4成」專家曝內幕:商業區已破6字頭 | 台南公廁地圖
![台南永康房價「4年漲4成」專家曝內幕:商業區已破6字頭](https://i.imgur.com/FVS64rh.jpg)
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根據內政部實價登錄資料,台南市房價漲幅居全台之冠,房仲業者研究更發現,台南永康區所有物件近4年飆漲速度驚人,其中透天、公寓、預售屋帶頭領漲逾4成。透天產品平均總價107年至110年從1065萬元上漲至1532萬元,漲幅高達43.8%;而預售屋成交平均單價則從17.1萬漲至24.6萬,漲幅也逾43%,甚至在111年1月出現39.2萬元的歷史高價;而公寓產品的漲幅更高達45%。
▼台南市永康區近4年各類產品漲幅(圖/東森房屋提供)
東森房屋永康奇美加盟店卓豐章店長分析指出,永康區近年受益於台積電進駐南科效應,為區域內帶來大量剛性自住需求,「永康不僅近南科,離市區也是很近」,而區域內生活圈主要可分為中華路沿線及鹽行商圈,市場產品以透天厝及電梯大樓為主力,最熱門區域則屬東橋重劃區,不僅承接科買盤,更吸引市區外溢之客群。
▼永康區因南科效應房價水漲船高。(圖/東森房屋提供)
至於區域內中古電梯大樓行情,卓豐章說明,以屋齡來區分,20年以上之產品,平均單價約20萬元,5至10年之產品則落在28萬元上下。另外,熱絡於市區之都更話題近年也燒到永康,卓豐章認為,永康公寓產品長期被低估,但由於這幾年土地漲幅大,使得土地持份高之公寓產品連帶受到拉抬,但卓豐章也表示,目前區域內尚無出現都更案例,市場主要著眼於其未來性。
▼台南市永康區近4年預售屋單價漲幅(圖/東森房屋提供)
另外,土地貴也帶動透天產品之漲幅,卓豐章表示,目前區域內新成透天總價已突破2,000萬元;中古屋齡5至10年產品之平均總價則落在1800萬元;10至20年則約在1500萬元,20年以上之產品總價則落在800至1000萬元間。
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